Застройка территории одесской тюрьмы будет невыгодной — архитектор Халин Компания, которая выкупит под застройку участок исправительной колониина Люстдорфской дороге, может рассчитывать лишь на минимальную рентабельность проекта — если только не пожертвует социальной инфраструктурой. Напомним, что Фонд госимущества Украины выставил на продажу участок Южной исправительной колонии №51.
Участок площадью 4,6 гектаров государство планирует продать за 223 млн грн (8 млн долларов).
Насколько выгодной будет такая сделка для застройщиков, разбирался председатель Ассоциации архитекторов Одессы Владимир Халин. Свои расчеты он опубликовал на страничке в Facebook.
По мнению Халина, не менее трети участка нужно отвести под строительство социальной инфраструктуры — ни школы, ни детсадов вблизи нет (район расположен между еще одной исправительной колонией, кладбищем, небольшой промзоной и заброшенным Артиллерийским парком).
«Что остается? 3 гектара. При максимальной плотности застройки в 18-20%, которую сейчас практикуют с 24 этажными домами практически на всех ЖК получаем около 90 тысяч метров жилья. При стоимости 600 долларов/метр рентабельность мизерная. Лучше Молдаванку расселять или частный сектор выкупать… В общем, какая то странная приватизация объектов нулевой полезности», — считает архитектор и добавляет, что на девелопера лягут значительные расходы на демонтаж 28 тыс. кв. метров тюремных построек.
Впрочем, отнюдь не обязательно, что участок с ветхими постройками будет выкуплен по названной стоимости. Например, за стадион «Черноморец» Фонд госимущества изначально хотел более миллиарда. С 21-й попытки стадион с отелем и другой коммерческой недвижимостью был выкуплен всего за 193 млн грн. Теперь инвестор планирует вложить в модернизацию и благоустройство комплекса не менее 10 млн долларов.
Напомним также, что похожий проект по соседству уже реализует компания «Кадорр». На 8,7 га пустыря по улице Краснова, компания построит «Кадорр Сити» из девяти жилых комплексов. В продажу уже поступило три объекта на 1725 квартир. Всего же на участке будет 4-4,5 тысяч жилищ. Места для строительства школы, коммунального детсада, сквера или другой инфраструктуры на участке не предусмотрено. Ближайшая школа №4 на Адмиральском проспекте уже переполнена: при проектной вместимости 660 мест здесь учится 1035 детей.
Читайте нас в Telegram, Facebook,Twitter.