Традиционно самая дорогая недвижимость расположена в центре населенного пункта, а самая дешевая – на окраинах. Это негласное правило действует и в Одессе.
Мы проанализировали особенности всех четырех районов и узнали, в каких расположены самые дорогостоящие и самые бюджетные квартиры от застройщиков Одессы.
На стоимость квартиры в новостройке влияют три ключевых фактора:
- класс и площадь жилья;
- наличие или отсутствие ремонта;
- район, в котором находится дом.
Суворовский район
Это самый густонаселенный и удаленный от исторического центра Одессы район с хорошей экологией, достаточно развитой инфраструктурой и нормальной транспортной развязкой. До моря – 4 км. В центр можно добираться на общественном или личном транспорте за 20-40 минут. Активно застраиваются Южная дорога, улицы Паустовского и Сахарова.
Стоимость квартир здесь – от 520 до 850$ за квадратный метр. Застройщики, которые облюбовали Суворовский район – «Платинумбуд», «Degas Group», «KONA», «Материк», «KADORR Group». Большинство домов класса «комфорт», есть как высотки, так и малоэтажные объекты.
Киевский район
Это один из самых активно застраиваемых районов с хорошей экологией, отличной инфраструктурой и транспортной развязкой. Расположен неподалеку от курортной Аркадии и престижного Приморского района. Жилые комплексы строятся по Люстдорфской и Фонтанской дорогам, по проспекту Небесной Сотни. Путь до центра Одессы занимает около получаса.
Квартиру в новостройке здесь можно приобрести по цене от 630 до 1300$ за квадратный метр. Также девелоперы предлагают коттеджи класса «элит» стоимостью от 1000 до 3000$ за квадратный метр. Новые дома в этой локации возводят строительные компании «Акварель», «Гефест», «МВДом», «Будова», «Стикон».
Приморский район
Это исторический центр Одессы и самая престижная локация. Поэтому квартиры в новостройках Приморского района стоят примерно в полтора-два раза дороже, чем в остальных частях города. Большая часть новых домов появляются в Аркадии, по Французскому бульвару и Фонтанской дороге.
Стоимость жилья стартует от 690$ за квадратный метр. Средняя цена – 1300-1500$, но есть лоты и по 2000, и по 3500$. Жилые комплексы в Приморском районе возводят «Отрада девелопмент», «Терракс», «Ривьера Девелопмент», «Citex Development», «UDP».
Малиновский район
Этот спальный район стал активно застраиваться в последние годы – на месте ветхого жилого фонда и бывших промзон возводятся новостройки и объекты инфраструктуры для удовлетворения любых потребностей местных жителей. Активно застраиваются Молдаванка, Балковская и локация возле Грушевского. Из-за большого количества магистралей и работающих предприятий в некоторых частях района не слишком хорошая экология. До центра добираться около четверти часа. Зато именно в этом районе на сегодняшний день самые недорогие квартиры.
Первичная недвижимость продается по цене от 490 до 1500$ за квадратный метр. Жилые комплексы в Малиновском районе строят «Руником Инвест», «ZEZMAN», «Эдельвейс Плес», «Сокол Девелопмент».