В Украине приняли новый закон по коммунальным услугам, который полностью меняет схему их предоставления жильцам многоквартирных домов.
То есть — большинству населения страны.
Свою радость по этому поводу выразила директор КП «Теплоснабжение города Одессы» Анна Позднякова.
«От имени КП «Теплообеспечение Одессы» хотелось бы выразить огромную благодарность каждому из 240 поддержавших его народных депутатов Украины, поименный список которых уже опубликован на сайте Верховной Рады
http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/radan_gs09/ns_golos?g_id=8450
Именно благодаря поддержке этих народных избранников станут возможны изменения, которые не только урегулируют в законодательном русле предоставление бесперебойных и качественных услуг потребителям в комфортных и безопасных условиях проживания, но и дадут возможность стабильной работы коммунальных предприятий без многомиллионных убытков», — сообщила Позднякова в Facebook.
В экспертном сообществе этот законопроект известен как «проект о коммунальных договорах».
Ключевое в нем — именно договора поставщиков коммунальных услуг с потребителями.
В действующем законе о ЖКХ прописано, что еще до 1 мая 2020 года все украинцы должны подписать индивидуальные договора с коммунальщиками. Но по факту на дату «Ч» договоры подписало лишь несколько процентов жильцов многоэтажек. Потом, ссылаясь на карантин и сложные времена норму отложили.
Но на самом деле главной причиной была непонятная ситуация с самими договорами — их нужно было подписывать едва ли не с каждым украинцем отдельно.
Сейчас придумали другую схему — поставщик может просто вывесить на сайте вариант публичного договора, и если в течении 30 дней потребитель не подпишет какой-то другой, индивидуальный вариант, его автоматически «присоединят» к стандартному. Ну или — предложат отключиться от услуги.
Впрочем, договора — это лишь вершина айсберга. По сути, запускается новая для Украины модель — все услуги (тепло, вода, электроэнергия и прочее) будут поставляться исключительно «до входа в дом». А внутридомовые сети (по которым та же вода идет в квартиры) — головная боль самих жильцов.
«99% жильцов многоэтажек посадят на договора без внутридомовых сетей. Поставят вам воду до точки входа в дом, а дальше — хоть в карманах носите. Какое состояние внутридомовых сетей, будут ли там аварии — поставщика не интересует. Хотите — нанимайте управителя, он все решит за ваши деньги, а нет — справляйтесь сами», — говорит глава Ассоциации профессиональных управителей недвижимости Андрей Никончук.
Плюс — упрощается отключение за долги. Коммунальщики смогут попросту входить в квартиры без согласия жильцов.
Еще один «бонус» — платежки в очередной раз разделятся (услуги — отдельно, абонплату — отдельно).
Эксперты сходятся во мнении: то, что прописали вариант с публичным договором — однозначный плюс. Так как заключить миллионы индивидуальных договоров просто нереально, тем более, в сжатые сроки.
«То есть, вышли на так называемый «нулевой вариант»: почитали на сайте пример договора и все. Так что теперь все органы местного самоуправления коммунальщики наперегонки побегут такие договора публиковать», — говорит Никончук.
Еще один плюс, по его словам, то, что расширили перечень работ, которые входят в управление дома. В законе список попросту дополнили пунктом «другие работы», а под эту формулировку можно подогнать все что угодно.
К слову, о самих управителях. Это могут быть частные лица или управляющие компании, имеющие соответствующий сертификат. Уже есть реестр управителей, но пока там их только тысяча. На 180 тысяч многоквартирных домов всей страны их явно не хватит — нужно не меньше 4-5 тысяч.
Управителям придется отдельно платить. Как правило, это треть от общей сметы по управлению, а туда входит также закупка электроэнергии для дома и содержание придомовой территории.
«Если взять, к примеру, 16-этажку площадью 5 тысяч квадратный метров на один подъезд, то по тарифу 10 гривен за квадрат (средняя цена за обслуживание; для сравнения: тариф ЖЭКа — 3,5 гривен за квадрат), управитель получит порядка 15-16 тысяч. Но у управителя на обслуживании может быть несколько домов», — пояснил Никончук.
Одна из конфликтных норм, которая прошла в итоговой версии закона — о несанкционированном доступе коммунальщиков в жилье.
«Одно дело, когда в квартире заперся сумасшедший и заливает соседей, другое — если к вам придут и отключат воду, — говорит Никончук. — Эту лазейку поставщики услуг могут использовать для борьбы с должниками. Скажем, в отопительный период отключать батареи нельзя. Но можно прийти летом, и, сославшись на аварийную ситуацию, все перекрыть. А для повторного включения попросить заплатить по квитанциям. Так что жесткого мордобоя не избежать».